世邦魏理仕：北京高档住宅价格停止一直上涨趋势

　　新华网北京７月１５日专电（记者张旭）世邦魏理仕１５日在其２００８年上半年北京优质物业市场回顾报告中称，北京高档住宅市场的价格从二季度开始停止了一直上涨的趋势，预计这种价格调整还会在今年下半年继续。

　　按２００７年营业额计算，总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶的世邦魏理仕是全球最大的商业地产服务公司，主要从事物业租售的战略顾问及实施、物业设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、研究与策略顾问等业务。

　　根据世邦魏理仕的统计，２００８年上半年，北京高档公寓成交３１１７套，比２００７年上半年下降了３５．１％。供应量同比却在增长，上半年新增项目１６个，比去年上半年增加了１１．５％。

　　世邦魏理仕研究部董事覃晓梅说，２００８年上半年，中国央行依然执行从紧的货币政策，在半年内５次上调人民币存款准备金率，截至６月底存款准备金率达到了１７．５％。央行的主要目的是抑制通货膨胀，回收流动性，造成银行信贷投放会进一步放缓，这就意味着房地产发展商获得开发贷款的难度更大，资金面更趋紧张。

　　覃晓梅认为，在高档公寓销售市场上，购房需求也和普通住宅市场一样受到了抑制，成交量同比下降。在持续３年供给小于需求的状态下，房价在２００８年初达到了高点，但是在供需关系发生改变的过程中，房价正在失去上涨的动力。

　　相关研究分析表明，购房需求受到房地产调控政策的抑制，消费者持币观望，发展商的资金面又非常紧张，客观上要求发展商加快回款速度，维持企业的正常运营，这也造成今年上半年发展商开始大规模打折促销，送物业费、汽车等，部分项目甚至直接降价销售。

　　覃晓梅说：“因此，我们看到二季度北京高档公寓的平均报价环比一季度下降了１．０％，达到每平方米２８９１４元。但是，２００８年上半年北京高档公寓平均报价同比增幅仍然较大。”

　　目前，北京高档公寓市场的价格从二季度开始停止了一直上涨的趋势，覃晓梅预计这种价格调整还会在今年下半年继续。